Davant la recent publicació de l'agrupació local de Compromís que comenta la posició d'Unides Podem-Esquerra Unida respecte a la problemàtica del PAI del sector 31-32, Torreta del Pirata, volem expressar que no ens sentim representats amb aquest article i transcrivim a continuació, la postura del col·lectiu que fou elaborada en agost de 2020 i posada a disposició per registre d'entrada i en mà, al grup de govern, tal com es com es veu en el següent justificant ( per facilitar la lectura transcrivim el document baix) :
" Han passat 22 anys des
que el PAI de la Torreta fou aprovat. No sols ha canviat la
legislació, els requeriments legals... També han canviat les
necessitats, la sensibilitat i els requeriments a nivell urbanístic,
social i mediambiental. No té cap sentit que aquest PAI exemple de
la cultura de la rajola, es porte a terme. A Godella no existeix
demanda de vivenda tal com evidencien els més de 600 habitatges
buits que existeixen al nostre municipi, però si existeixen altres
problemàtiques com les inundacions, el tràfic, etc.. que es veurien
agreujades amb la urbanització dels sectors 31 i 32.
L'incompliment de l'agent
urbanitzador, ha obert la possibilitat legal d'acabar amb aquest PAI
i per això considerem que cal tindre visió i valentia política per
portar a terme el projecte de poble i societat que defenem, del terme
municipal que volem deixar a les generacions futures i aconseguir fer
realitat el projecte que realment desitgem per a aquest paratge. I
més quan continuar amb el PAI no suposaria lliurar l' Ajuntament de
litigis legals i responsabilitats (dubtosa cessió a SERMA,
existència legal de causes per a caducar el programa, denúncies de
les associacions...).
Per arribar a la millor
solució per al 31-32, cal negociar amb els propietaris però també
resulta imprescindible obrir tot el procés a la participació
ciutadana. No només perquè la participació significa treballar la
cosa pública de forma transparent i propera, i és un dret de la
ciutadania, sinó també perquè les actuacions que es decideixen de
forma participada, tenen totes les probabilitats de resultar exitoses
en néixer compreses i assumides per la societat a la qual ha de
servir.
Sota aquestes
consideracions, la posició d'Unides Podem- Esquerra Unida Godella
respecte al PAI de la Torreta del Pirata seria:
INICIAR
IMMEDIATAMENT UN NOU EXPEDIENT DE CADUCITAT i tramitar-ho
adequadament. Cada mes d'inactivitat per part de l' Ajuntament,
augmenta la seua responsabilitat. No sols es tracta de guanyar temps
i possibilitar una adaptació a la normativa actual del PAI i trobar
una solució alternativa consensuada i acceptada, sinó també que
és l'opció conseqüent: l'agent urbanitzador ha incomplit el seu
contracte i no hi ha privilegis per a les constructores.
Realització dels
estudis i gestions necessàries per part del departament
d'urbanisme: Liquidació del programa. Avaluació de costos i
possibles responsabilitats. Valoració de l'interés general. Cal
eixir i buscar suport més enllà de l'àmbit municipal:
conselleria, diputació, projectes europeus...
Negociació amb els
propietaris per tal de deslligar els seus interessos als de l'agent
urbanitzador.
Més Participació
Ciutadana, més informació i transparència (respecte a
l'acreditació legal i tècnica de SERMA, dels estudis i informes
que s'estan realitzant, de les negociacions i converses que està
tenint l'ajuntament...), per acabar en la desinformació i
l'alarmisme. Implicar a associacions, col·lectius i ciutadania.
Respondre a les demandes del CUMA.
La postura d'Unides
Podem- Esquerra Unida per a aquest paratge és conservar-lo. Perquè
no ens agrada aquest PAI, model de la bombolla immobiliària i no de
l'urbanisme que defensem. Perquè no té sentit segellar sol quan no
hi ha necessitat social de construir nous habitatges. Perquè
l'urbanisme s'hauria de regir per l'interés general i no sols
l'econòmic. Perquè s'hauria d' urbanitzar primer els paratges amb
menys interés mediambiental... Tenim moltes raons i per això
considerem que el futur de la Torreta s'ha d'establir dins del nou
Pla General Estructural (PGE) i així permetre consensuar i fer a partícep a la població,
del futur de la torreta. A més, el nou PGE obri totes les
possibilitats: edificar una part del sector, indemnitzar la resta o
donar tota, part o res de l'edificabilitat en altre sector...
conservar-lo tot o construir-lo amb altre PAI que s'avalue seguint
la normativa actual i es dissenye baix altres concepcions
urbanístiques... La concreció de la solució final dependrà de
la voluntat que expresse la ciutadania i la viabilitat econòmica i
urbanística que expresen els estudis tècnics, la qual serà
acceptada pel nostre partit.
Una resolució en
èxit exigeix compromís, valentia i agilitat, negociació i una
solució consensuada i acceptada per tots els actors que composen
aquest problema. Sota aquestes direccions, l'equip de govern pot comptar amb el
nostre suport en tot allò que necessite.
Godella, 1 de setembre de
2020
En l'article de Compromís s'anomena també com a nostra, la proposta de construir a la zona del Bovalar actualment qualificada com a parc públic i sòl dotacional educatiu, cosa que desmentim totalment. En l'enquesta que
Unides Podem- Esquerra Unida va realitzar per al nou Pla General d'ordenació Urbana, a petició del regidor d'ubanisme, que copiem al final de l'article, sí que s'anomena:
"13. 1. Classificació
Sòl Urbanitzable
Desclasificación de urbanizable a no urbanizable para todas las zonas
de interés natural nombradas en el punto 5, con las consideraciones ya
expresadas en este punto.
Recalificación de parte del suelo no urbanizable del Bovalar a
urbanizable con el objetivo de ubicar allí la edificabilidad imprescindible para
asegurar la conservación de estos parajes de interés natural, ya que es una
zona continua al entramado edificado en Godella y Rocafort."
Per tant, sempre ens hem referit a part de la zona del Bovalar actualment qualificada com a sòl no urbanitzable, en zona no inundable, ja que preferim que si s'ha de deixar construir perquè l'Ajuntament no aconsegueix fons suficients per a adquirir tots els terrenys necessaris o per complir la llei, preferim que es faça en una zona de secà que en zona arbrada i d'interés ecològic, aclarint de nou, que nosaltres defenem que aquesta decisió
s'ha de prendre de forma participativa i consensuada amb la ciutadania,
després d'haver-se elaborat el corresponent estudi tècnic i legal que
assegure la viabilitat d'aquesta proposta.
La desinformació, les mentides i la manipulació són eines que el nostre partit rebutja i que defineixen a qui les empra.
Caldria tornar l'atenció a allò que realment importa: Fa un any que l'Ajuntament no fa res, que no realitza cap acció per a solucionar la problemàtica del PAI
de la Torreta del Pirata. Resulta imprescindible que assumisca la seua
responsabilitat i comence a treballar, ja que deixar passar el temps
sols provocarà majors responsabilitats i indemnitzacions. La seua inactivitat és inacceptable. Solució o dimissió
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ANEXE: ENQUESTA D'UNIDES PODEM EN RELACIÓ AL NOU PLA GENERAL ESTRUCTURAL DE GODELLA, QUÈ VÀREM FER A PETICIÓ DEL REGIDOR D'URBANISME
OBJECTIUS DE CONSENS SOBRE LA REVISIÓ DEL PLA GENERAL ESTRUCTURAL
El presente documento no lo consideramos un adecuado punto de partida. Ya
el título “…sobre la Revisió…” induce a error pues no vamos a revisar nada,
sino a iniciar un nuevo PGE. Consideramos además que sus tecnicismos no son
adecuados para la fase en la que estamos ni para debatir entre políticos temas
que puedan resultar inviables técnicamente.
1. Adscripció a les determinacions del
marc d’ordenació supramunicipal:
ETCV (Estratègia
Territorial de la Comunitat Valenciana)
SI
/ Alternativa
PATODHV (Pla
Acció Territorial Ordenació i Desenvolupament de l’Horta)
SI
/ Alternativa
PMMS (Pla de Mobilitat Metropolitana Sostenible)
SI
/ Alternativa
PATEVAL (Pla
Acció Territorial Metropolità de València)
SI
/ Alternativa
Queda fuera de discusión el marco que es de obligado cumplimiento. No nos
adherimos al resto porque desconocemos si el desarrollo municipal entrará en
algún aspecto en colisión con ellos.
2. Contractació de l’equip redactor segons
estableix la legislació vigent :
LCSP (Ley
de Contratos del Sector Público 9/2017)
X SI
/ Alternativa
Ya debería haberse iniciado con prioridad y urgencia
dicha contratación. El equipo
redactor se ha de elegir mediante un pliego de contratación que defina con
claridad lo que queremos, no nos basta con un buen análisis de la situación y
de los problemas, lo que realmente nos interesa es que las ideas y medidas a
implantar sean acertadas, que incorporen los últimos avances y técnicas urbanísticas
y medioambientales, y que sean viables económicamente.
Es prioritario que el factor sostenible y ecológico esté siempre
presente, que la participación de la ciudadanía sea real del principio al fin
del proceso de elaboración del PGE y que se marque y cumpla un calendario.
Por tanto, en el pliego se tiene que valorar la
competencia y experiencia demostradas en el desarrollo de estos principios fundamentales
así como el Plan Participativo (programa, actividades, recursos, cronograma,
evaluación..).
Pensamos además que la elección del equipo redactor no ha de priorizar el
precio. Es un proyecto de futuro que necesita un equipo experto, multidisciplinar
y competente. No es un proyecto barato y no debemos consentir perdernos una
oferta interesante por una rebaja de precio poco significativa. Tenemos ya
mucha experiencia en contrataciones baratas que no lo son tanto, y a la larga
salen caras.
3. Revisió selectiva per l’aprofitament de
tots els antecedents de l’ordenació urbanística municipal :
PGOU (Pla General d’Ordenació
Urbana 1990)
SI
/ Alternativa
Modificacions del PGOU
definitivament aprovades
SI / Alternativa
Documents útils de les
Modificacions del PGOU no aprovades
SI
/ Alternativa
Sí pensamos que pueden aprovecharse determinados estudios
y antecedentes de la ordenación urbanística municipal. En su momento, se verá
su revisión, selección y utilización o no.
4. Inventari de prioritats urbanístiques :
4.1. Problemes
Los sistemas de evacuación de las aguas fecales y pluviales de Godella son obsoletos e insuficientes.
Existe un problema de tráfico en nuestro municipio que ocasiona problemas
de saturación, ruido, contaminación, etc… También una falta de planificación e
inexistencia de una red de movilidad no contaminante ciclista y peatonal.
Hay que unificar el pueblo y buscar una alternativa a la carretera que
actualmente divide el municipio por la mitad.
Las zonas verdes del municipio son escasas, habría que definir una
ubicación idónea de futuro que contemplara su desarrollo.
Hay que proteger los últimos espacios naturales que hay en nuestro término
municipal para evitar su desaparición.
Falta de vivienda a precio asequible y en alquiler así como viviendas
sociales públicas.
Falta de una planificación y desarrollo urbanístico basado en necesidades
reales y en criterios medioambientales y sostenibles. Evitar que los intereses
económicos de terceros (expropiaciones, indemnizaciones, etc….) acaben marcando
el desarrollo y la planificación de nuestro municipio.
4.2.Necessitats
Resolver todas las problemáticas
planteadas en el apartado anterior de forma transparente y participativa:
- Definir cuanto
queremos crecer, donde se va a construir, tipología de las viviendas,
características ambientales, papel de la rehabilitación, etc... Decidir con
claridad y previsión nuestro crecimiento, a la vez que se revisa y contempla la
nueva ubicación y creación de todos los servicios y equipamientos demandados
por la población actual y la que se generará (educación, sanidad, sociales,
culturales, deportivos, juventud, mayores, mujeres, administrativos, etc...).
- Priorizar
criterios medioambientales y de sostenibilidad
en la planificación urbanística.
- Se ha de
contemplar la protección de todos los parajes y espacios municipales naturales
de interés. Reversión de suelo urbanizable a no urbanizable.
- Definir en las
zonas que pueden ser edificables, su tipología urbana y todos aquellos
elementos medioambientales y sostenibles que deben ser contemplados en las
fichas de gestión.
- Desarrollo
conjunto a nivel local y comarcal, de las infraestructuras necesarias para
evitar posibles inundaciones presentes y futuras.
4.3.
Reivindicacions
Solucionar
con el nuevo PGE todas las problemáticas planteadas, de forma participativa y consensuada
con la ciudadanía.
Implicación
de las entidades supramunicipales en aquellas cuestiones que exceden la
competencia y capacidad municipal: legislación urbanística, problemática expropiaciones,
pluviales, protección de espacios naturales, etc...
5. Infraestructura dels espais verds
públics (Definició de la infraestructura verda i ubicació de la mateixa)
Hay que proteger y definir los espacios verdes públicos
de les Pedreres, sector 26 y la Devesa, cada uno de ellos como parques urbanos
correspondientes a Campolivar, Ensanche y Casco antiguo. Sin olvidar la real
protección de la Huerta, rentabilidad de uso de los agricultores y potenciación
de su gran papel medioambiental.
Estudiar la posibilidad de que les Pedreres sea paraje
municipal público manteniendo la calificación de suelo no urbanizable (como El
Saler y l'Albufera).
Protección de la Torreta del Pirata con ayuda política y
económica supramunicipal y la consecución de un acuerdo con los propietarios.
6. Infraestructura de mobilitat
(infraestructura grisa)
Definir una movilidad que pacifique el tráfico y
favorezca los medios de transporte no contaminantes.
Peatonalización de calles realizando una apuesta
decidida que restrinja y disminuya el uso de vehículos de motor.
Integración de Campolivar, Concheta y diseminados
mediante una alternativa a la CV-310.
Itinerarios
ciclistas y senderistas, apuesta por el transporte público y creación de
estacionamientos.
Ensanchamiento
de aceras, eliminación de barreras arquitectónicas y calles de única dirección
con espacios verdes.
7. Infraestructura hidràulica
(infraestructura blava)
7.1. Sistema separatiu
Para evitar el vertido de aguas fecales a la
huerta, resulta necesario que nuestro municipio tenga una red separativa, sin
olvidar su imprescindible conexión a las infraestructuras supramunicipales y un
diseño respetuoso con el medio ambiente para las mismas.
7.2. Atzarbe interpal.
Esta obra resulta necsaria para
poder solucionar los problemas de inundabilidad presentes y futuros de Godella.
Su capacidad y diseño deben ser respetuosos con el entorno y adecuados para
garantizar una solución efectiva a esta problemàtica.
7.3. S.D.U.S. generalitzat
(Sistemes de drenatge urbà sostenible)
Cualquier propuesta que sea
sostenible a nivel medioambiental y ayude a mitigar la problemàtica de las
inundaciones debe ser estudiada e incorporada.
7.4. Altres
8. Equipaments d’escala municipal i
metropolitana:
8.1. Equipament educatiu
Mantener el solar de la Escuela Infantil Pública y ampliación de los
centros escolares existentes. Cumplimiento de los ratios vigentes de la
Conselleria de Educación y Sanidad.
Ampliación de los
locales de la EPA.
8.2.3.4. Equipament
esportiu, equipament cultural, sanitari i administratiu.
Ampliación
y evaluación de las necesidades de estos equipamientos con respecto al crecimiento que se planifique
para Godella.
8.5. Equipament
sanitari i assistencial
Centro de Día para mayores de titularidad pública.
8.6. Altres
equipaments
Contemplar la ubicación de viviendas sociales de forma
integrada en todo el núcleo urbano para evitar la segregación o discriminación
de los barrios sociales.
Nueva ubicación del Casal Jove y locales para emprendedores.
9. Model de ciutat (tipologia i
compacitat).
10. Model funcional de ciutat (usos,
compatibilitats, singularitats).
11. Activitats regulades a sòl no urbanitzable
(general i protegit).
Debería haber un consenso inicial en relación a la preservación del entorno
en Godella. Vemos necesario que el nuevo PGE recoja unos criterios de urbanismo
ecológico, sostenible, pensado para las personas y con visión de futuro.
Las expropiaciones no deben condicionar el desarrollo urbanístico. Las necesidades
reales de la población, la sostenibilidad y la convivencia respetuosa con
nuestro planeta, deberían ser el eje prioritario y vertebrador del modelo de
pueblo que queremos.
Hay que preservar los espacios naturales que nos quedan. Considerar el decrecimiento,
evitar el sellado suelo y la pérdida de la permeabilidad, reducir la
contaminación y el impacto medioambiental…
Hay que solucionar la necesidad de vivienda
social y pública en alquiler a través de la realización de un plan detallado que
contemple y se plasme en todos los sectores y barrios del núcleo urbano ya
consolidado.
Queremos vivir en una ciudad saludable, hecha
para las personas y no para los coches, donde vivir bien y estar sanas. Para
ello, debemos reducir la contaminación del aire, el ruido y el calor, tener una
ciudad que favorezca la actividad física y en la que los espacios naturales
estén presentes en todo el casco urbano.
12. Optimització de paràmetres urbans :
12.1. Densitat de població
12.2.
Accessibilitat
La
carretera de la huerta debería utilizarse prioritariamente por agricultores,
ciclistas y peatones. Debería desincentivarse su uso como acceso en vehiculo
privado a Godella.
12.3.
Integració dels nuclis urbans
Eliminar las
barreras que constituyen la CV-310 y las vías del metro.
12.4.
Altres
Potenciación
prioritaria del transporte público y la movilidad no contaminante como
alternativa y reducción del uso del automóvil. En este punto la participación
ciudadana y técnica es fundamental para encontrar alternativas de consenso.
En las fichas de gestión de las distintas zonas urbanísticas hay que
tener presente las posibles alternativas integrales, ecológicas y sostenibles así
como la solución al problema de las inundaciones previo al desarrollo de
cualquier sector así como la implantación de una edificación sostenible en
todos los sectores, especificándose su obligado cumplimiento.
13. Expectatives de creixement (demanda
d’habitatge, tipologia residencial...
Volvemos a recordar que el crecimiento de Godella
tiene que ir unido a una necesidad real y al interés general, nunca a
desarrollos especulativos o empresariales, y en él tiene que estar presentes
todos aquellos factores que dan calidad de vida a la población. Nuestro término
es limitado. Los recursos de nuestro planeta, también.
13. 1. Classificació
Sòl Urbanitzable
Desclasificación de urbanizable a no urbanizable para todas las zonas
de interés natural nombradas en el punto 5, con las consideraciones ya
expresadas en este punto.
Recalificación de parte del suelo no urbanizable del Bobalar a
urbanizable con el objetivo de ubicar allí la edificabilidad imprescindible para
asegurar la conservación de estos parajes de interés natural, ya que es una
zona continua al entramado edificado en Godella y Rocafort.
13.2. Població
13.3. Nombre d’habitatges
13.4. Tipologia residencial
Viviendas plurifamiliares y sociales/asequibles,
con el máximo de zonas verdes y espacios públicos compartidos y de calidad.
Todos ellos respetuosos a nivel medioambiental y con la especificación en la
fichas de gestión del obligado cumplimiento de la normativa de edificación
sostenible, a desarrollar e implantar en Godella.
13.5. Reactivació
del casc antic
Contemplar la rehabilitación de edificios y
edificabilidad de solares del casco antiguo y ensanche, unido al desarrollo de
nuevos sectores.
Reactivar el
casco antiguo mediante un Plan de Rehabilitación programado o mejorar los
actuales parques de Godella, son necesidades claras que tiene nuestro pueblo,
aunque no entren dentro del PGE.
14. Tractament del paisatge:
14.1. Paisatge natural
Tal como hemos repetido en varias
ocasiones en esta encuesta, la conservación de los últimos espacios naturales
de Godella así como la protección real de la Huerta, con todo lo que ambas
propuestas conllevan, resulta imprescindible y prioritario para nuestro
partido.
En la medida que
protejamos nuestro territorio estaremos haciendo una apuesta decidida por la
conservación del paisaje natural y la vida de árboles, plantas y animales.
14.2. Paisatge urbà
Queremos
una ciudad diseñada y pensada para las personas: una ciudad para peatones y
ciclistas con una mayor presencia de vegetación en las calles, en la que se
conserve y se protejan los edificios y la arquitectura que forma parte de nuestro
patrimonio histórico y cultural.
14.3. Altres
15. Catàleg de proteccions (arqueològica,
arquitectònica, històrica, etnològica...)
15.1. Arqueològica
15.2.
Arquitectònica
15.3. Històrica
15.4. Patrimoni natural
15.5. Paisatge
15.5. Altres
De nuevo y como punto final, volvemos a resaltar la
importancia de la participación de asociaciones y ciudadanía en la revisión y
ampliación del actual catálogo de protecciones, que debería ampliarse respecto
a los espacios naturales.
16. Altres paràmetres que considereu
necessaris incloure a la redacció del nou PGE.
Un PGE va a definir integralmente el pueblo que queremos y esto no puede
hacerse sin información, transparencia e intervención de la ciudadanía del
principio al fin, sólo de esta forma alcanzaremos de una manera consensuada la
solución a las diferentes problemáticas que presenta nuestro municipio y la
consecución del pueblo de todos y todas donde nos gusta vivir.
